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香港赛马会平码三中三:二手房交易黑白合同的风险

合同范本 时间:2019-03-29 我要投稿
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香港赛马会三个半波 www.8temc.cn   随着现代社会的发展,做任何事情都存在着一定的风险。对于买二手房这一个问题上,各种承诺,各种保障,各种合同,不过是为了在买房时寻求一份安全感而已。现在有一种黑白合同的,但是什么叫黑白合同,对于一个外行的人来说并不是很了解,在二手房交易黑白合同有什么风险呢?小编整理相关资料,希望对于您了解这方面内容有一定帮助。

  一、什么叫黑白合同

  1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语,它只是对一种社会现象的概括,其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果,也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路,有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

  2、二手房黑白合同的概念?!昂诎缀贤蓖ǔ3鱿衷诙址柯蚵艄讨?,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同,特别是挂靠合同。

  3、黑白合同”与“补充合同”不是一回事。白合同只用来登记,真实的成交价是黑合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

  二、二手房交易黑白合同有什么风险

  1、房屋出售人需要在交易不成时,承担房价下跌损失的风险。这是因为,当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构,以达到向国家少缴税的目的,损害了国家利益,属规避法律的行为。

  2、买方违约的风险。对卖方来说,由于“阴阳合同”的房价低于实际交易价格,会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽,那么卖方将会陷入尴尬境地:协商、催讨、买方可能不予理睬;向法院起诉,则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。

  3、行政处罚的风险。根据《税收征收管理法》第40条规定,“纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款 5 倍以下的???”。签订“阴阳合同”后,卖方可以少缴营业税、个人所得税等税款,但一旦被税务机关查出,则会面对补缴税款和高额??畹木车?。

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